澳门太阳城集团

  • <tr id='b9hC1p'><strong id='b9hC1p'></strong><small id='b9hC1p'></small><button id='b9hC1p'></button><li id='b9hC1p'><noscript id='b9hC1p'><big id='b9hC1p'></big><dt id='b9hC1p'></dt></noscript></li></tr><ol id='b9hC1p'><option id='b9hC1p'><table id='b9hC1p'><blockquote id='b9hC1p'><tbody id='b9hC1p'></tbody></blockquote></table></option></ol><u id='b9hC1p'></u><kbd id='b9hC1p'><kbd id='b9hC1p'></kbd></kbd>

    <code id='b9hC1p'><strong id='b9hC1p'></strong></code>

    <fieldset id='b9hC1p'></fieldset>
          <span id='b9hC1p'></span>

              <ins id='b9hC1p'></ins>
              <acronym id='b9hC1p'><em id='b9hC1p'></em><td id='b9hC1p'><div id='b9hC1p'></div></td></acronym><address id='b9hC1p'><big id='b9hC1p'><big id='b9hC1p'></big><legend id='b9hC1p'></legend></big></address>

              <i id='b9hC1p'><div id='b9hC1p'><ins id='b9hC1p'></ins></div></i>
              <i id='b9hC1p'></i>
            1. <dl id='b9hC1p'></dl>
              1. <blockquote id='b9hC1p'><q id='b9hC1p'><noscript id='b9hC1p'></noscript><dt id='b9hC1p'></dt></q></blockquote><noframes id='b9hC1p'><i id='b9hC1p'></i>

                智慧園區商業模式--------盈利模式


                 智慧園區商業模式包含業務模式、盈利模式、運營模式、金融模式,贏城咨詢從園區的盈利模式進行深入的研究,共同探討園區長遠發展之路。

                  一、園區盈利的背景與意義

                  經過多年的建設和發展,依賴土地收入的傳統園區盈利模式已經逐漸走進瓶頸,大量園區運營處於盈虧平衡或略有虧損的狀態,收入的主要來源是稅收分成、政府的各類補貼和轉移支付。而為了招商引資和吸引產業入駐,各地園區在土地、稅收方面又采取很多減免的優惠政策,這致使園區自身的收入和盈利能力更加脆弱。而隨著園區的發展和成熟,追求盈利成為園區持續發展的必然要求,也是保證園區經營運轉和可持續發展的重要條件,因此如何尋找盈利環節和盈利模式是各級各類園區必須面對和解決的一個問題。

                  二、園區盈利環節與模式分析

                  縱觀國內外各級各類園區的經營發展和盈利模式,贏城咨詢將園區的盈利模式歸納成以下類別:

                  同時,由於各類園區的產業類型和發展階段不同,其盈利模式也不同。不同盈利模式下各環節的盈利能力也不盡█相同,下表對各類盈利模式進行了比較:

                 

                  園區土地運營的盈利模式主要包括土地增值、租金收入、商業地產、住宅地產等幾項主要內容。土地增值主要是指將土地以出租的形式運營,保留土地的使用權。隨著時間的增長來獲得土地溢價的收益;租金收入主要是只對園區內的寫字樓和標準廠房出租獲得的租金收入;商業地產主要是園區內為產業發展配套的商業性房產開發,以及商業性房產的出租和出售獲得的收入;住宅地產主要是指產業園區可以獲得超過30%以上的住宅配套用地,進行住宅的開發和建設,並出租或出售從而獲得收入。

                 

                圖1延伸載體規劃示意圖

                  園區增值服務的盈利模式主要包括產業技術性服務、產業發展性服務、生活配套性服務、園區運營性服務等幾項主要內容。產業技術性服務主要是指通過園區公共性技術平臺為園區產業提供相應的支撐和服務,並通過收費獲取收益;產業發展性服務主要是通過有償提供融資性服務、咨詢服務、培訓服務、信息服務、政府關系服務、孵化性服務、知識服務、媒體服務、網絡通訊服務、物流服務、人力資源、軟件和服務業外包等獲取收入;生活配套性服務主要是指有償提供餐飲、娛樂、購物、醫療等;園區運營性服務主要是指通過提供物業管理服務和園區內公共性服務來獲取收益。

                  園區金融投資的盈利模式主要包括產業投資、專業性公司投資、產業用地的資本運作、現有物業(房產)的資本運作等幾項主要內容。產業投資主要是指園區建立或控股專業性的產業投資機構,例如天使基金、VC、PE等投資相關產業,分享企業成長並獲取收益;專業性公司投資主要是指園區投資控股為園區提供專業技術性服務和企業發展類的公司,並通過IPO等形式獲取收益;產業用地的資本運作主要是指在不允許直接轉讓產業用地的前提下,探索作價入股等方式盤活土地資產並獲取收益;現有房產的資本運作主要是指產業性房產的股權、信托、證券化等方式資本運作,進而盤活資產獲取收益。

                  園區模式輸出的盈利模式主要包括生地開發、熟地改造、委托經營等幾項主要內容。生地開發主要是指沿用成熟園區的模式,對新的土地進行一級開發,主要BOT、土地入股等方式;熟地改造主要是指對原有工業區的房產進行改造和功能變更,從而為發展新的產業服務;委托經營主要是指受地方政府或其他運營主體委托,運營其地域內的園區,並獲得收稅分成或服務性收益的盈利模式。

                  園區的盈利模式並不是單一一種類型的,往往是多種模式混合運用,隨著園區開發建設和運營發展的逐漸成熟,園區的盈利模式也將從單一走向多元,從低級階段走▓向高級階段。

                  三、提升園區盈利能力的對策建議

                  1、準確把握園區發展的階段性特征,選取符合實際的盈利模式。處於不同發展階段的園區其盈利能力和盈利模式有著較大的差異,處於初級發展階段的園區一般以土地運營為主要收入來源,而發展到高級階段後,則可以獲取模式輸出等高端的收入。這是隨著園區的基礎設施、產業發展程度和經營管理能力提升而提升的,具有很強的階段性特征,因此準確把握園區發展的階段性特征是合理確定園區主導盈利模式、恰當尋找園區盈利環節、正確培養園區盈利能力的前提和基礎。

                  2、以園區服務體系為突破,提升增值服務在園區盈利中的比重。園區的服務體系主要包括為園區的產業和企業提供必要的生活性配套和支撐的服務體系。包含餐飲、超市、住宿、醫院、金融、電信(網絡)、郵政、娛樂休閑、安全保衛等方面;為園區產業發展提供的一些共性的專業技術支撐或平臺,包括科學研究、專業技術服務、技術推廣、科技信息交流、科技培訓、技術咨詢、技術孵化、技術市場、知識產權服務、科技評估和科技鑒證等。園區的服務體系是園區盈利的重要渠道,也是園區盈利最有提升潛力的環節。因此園區應該高度重視服務體系建設,進而拓展盈利渠道,提升盈利能力。

                  3、拓展金融投資類盈利渠道,以金融創新帶動園區盈利模式創新。金融投資越來越成為園區運營和盈利一個重要途徑。通過對園區土地資產和房屋資產的資本運營,對園區企業的投資等模式獲取資產溢價收益成為園區盈利的重要渠道。因此園區應該高度重視與各類金融市場的對接,資產的資本運作和金融產品與模式的創新,進而不斷創新園區的盈利模式。

                  4、規範土地運營類盈利渠道,保證園區基礎性收入的持續和穩定。土地運營類收入是園區的一項基礎性收入,對於園區的發展具有根本性。同時,土地運營類收入也具有政策性風險較高,前期投入資金量較大的特點。因此,必須認真規範土地運營類盈利渠道,嚴格控制運營風險,進而保證園區基礎性盈利能力的健康、穩定和持續。