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                新城鎮休閑農業和鄉村旅遊產業發展的大方向


                 

                 

                導語

                 

                2017年2月5日,“田園綜合體”作為鄉村新型產業發展的█亮點措施被寫進中央一號文件,原文如下:支持有條件的鄉村建設以農民合作社為主要載體、讓農民充分參與和受益,集循環農業、創意農業、農事體驗於一體的田園綜合體,通過農業綜合開發、農村綜合改革轉移支付等渠道開展試點示範。

                 


                 

                田園綜合體是集現代農業、休閑旅遊、田園社區為一體的特色小鎮和鄉村綜合發展模式,是在城鄉一體格局下,順應農村供給側結構改革、新型產業發展,結合農村產權制度改革,實現中國鄉村現代化、新型城鎮化、社會經濟全面發展的一種可持續性模式。

                 

                隨著我國旅遊消費升級、景區發展升級、地產開發升級,整個旅遊產業面臨大轉型大融合,在此背景下萌生出的“旅遊綜合體”的開發模式,成為中國旅遊產業乃至區域經濟發展升級的主力引擎。與此同時,國民休閑度假需求進一步增長,內需擴大、經濟增長方式轉變,新型城鎮化與新型農業成為中國未來經濟發展的戰略支點。“田園綜合體”則橫跨推進中國新型城鎮化發展與中國休閑旅遊經濟發展兩個領域,將成為今後休閑農業和鄉村旅遊發展的大方向。

                為什麽要建設“田園綜合體”

                 

                中央一號文件專門強調提出,要完善新增建設用地的保障機制,將年度新增建設用地計劃指標確定一定比例,用於支持農村新產業、新業態的發展;比如文件提出,允許通過村莊整治、宅基地整理等節約的建設用地,通過入股、聯營等方式,重點支持鄉村休閑旅遊養老等產業和農村三產融合的發展。

                 


                 

                從中央一號文件中可以看出,中央前所未有將產業園區作為農業發展升級的重要載體和強力抓手。這給了目前中國產業地產行業一個非常利好的創新信號,未來一段時間,“農業+園區”無疑將大有可為。

                 

                中央一號文件的第一大亮點是在推進農業供給側結構性改革的抓手、平臺、載體方面提出建設“三區”“三園”加“一體”;第二大亮點是在資源配置方面,提出了大規模實施節水工程和盤活利用閑置宅基地;第三大亮點是在農業主體和人才保障方面,提出積極發展“三位一體”綜合合作、培養鄉村專業人才。其中,“三區”即糧食生產功能區、重要農產品生產保護區、特色農產品優勢區;“三園”即現代農業“產業園”、“科技園”、“創業園”;“一體”則是指田園綜合體。

                 

                田園綜合體將大有可為

                 

                 

                與現在市面上主流的產業園區不同,“農業+園區”會更強調將農業鏈條做深做透,無論是內涵還是外延都要求頗高,未來會囊括進科技、健康、旅遊、養老、創意、休閑、文化、會展、培訓、檢測、加工、電商、貿易、物流、金融等豐富多元的維度,非常具有想象空間。當然,對於土地和模式的創新也比以往要求更多,難度和障礙也更大。不過,一旦新經營模式探索成▓熟,將會具有非常強的綜合性的競爭護城河效應。


                 

                從中央一號文件可以看出,中央前所未有將產業園區作為農業發展升級的重要載體和強力抓手。這給了目前中國產業地產行業一個非常利好的創新信號,未來一段時間,“農業+園區”無疑將大有可為。