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                生態風情小鎮建設項目可行性研究報告


                一、項目基本背景
                (一)項目範圍
                項目區域南與濕地保護區隔水相望,東距XX市中心20公裏,北至G205高速公路出口15公裏,可建設用地:約19.1平方公裏。
                (二)研究內容
                按照建設項▓目可行性研究報告編制辦法的要求,本項可行性研究的內容主要包括:項目背景分析;項目建設的必要性;項目建設的依據;項目建設條件分析;旅遊市場現狀及預測分析;項目建設的內容和規模;投資估算及資金籌措;項目建設進度安排;項目組織運作;項目的國民經濟效益分析;項目的社會效益分析;項目的生態效益分析及評價。
                二、項目建設必要性與意義
                XX風情小鎮項目的建設是生態環境資源綜合開發和利用的需要,是旅遊景區發展到的必然趨勢。小鎮的建設直接帶動當地人文氛圍的活躍,帶動房地產經濟的發展,帶動其他旅遊外部經濟的發展,對於地方旅遊與經濟發展有重要意義。
                一是能進一步提升XX生態旅遊區的核心吸引力,為壯大XX市域旅遊提供強有力的支撐,XX風情小鎮項目以人居、養生文化為主題,濕地生態環境為特色的,將後現代主義與自然主義從風格上融合,是以商務、度假、居住及景點四大功能於一體的綜合性旅遊地產項目,在旅遊由長線旅遊向中短線以及郊外旅遊的趨勢下,本項目能為XX市城郊的重要休閑度假基地。
                二是加快小城鎮建設,促進新型城鎮更快轉向特色與專業城鎮和現代化城鎮意義重大,該項目的開發要擺脫單純景點建設的套路,將區域所有資源納入旅遊資源體系,構建特色旅遊區域,形成對不同消費群體的吸引,通過人流、物流、信息流的通道開拓,形成旅遊深層次開發,突出以旅遊帶動主導產業的優勢產業,強化房產、休閑、漁業、旅遊等各行業在產業鏈中的連帶關系,從而強力帶動村鎮的城市化進程。 
                三是能迅速集聚人氣,實現城鎮的中心化和整█體土地價值的升值,將景區開發深化為區域發展的策劃思路對於處在城鄉結合部的旅遊區也具有一定的啟發作用。城鄉結合部的開發區既有鄉村的自然環境,又有城市的生活便利,如果借區域旅遊開發進行新鎮完善功能的建設,利用城市擴張的大環境,迅速打通產業鏈,打造有特色的旅遊新鎮。


                三、研究工作依據
                本項目可行性研究編制依據以下法律、法規及標準等進行編制:
                (一)相關法律
                中華人民共和國頒布的《中華人民共和國城市規劃法》、《中華人民共和國環境保護法》、《中華人民共和國水法》、《中華人民共和國水汙染防治法》、《中華人民共和國土地管理法》、《風景名勝區管理暫行條例》等有關法律、法規。
                (二)有關規範、規程及標準
                1、《中華人民共和國國家標準·旅遊規劃通則(GB/T18971-2003)》;
                2、《旅遊區(點)質量等級的劃分與評定(GB/T17775-2003)》;
                3、《旅遊資源分類、調查與評定(GB/18972-2003)》;
                4、《風景名勝區規劃規範(GB 50298-1999)》。
                (三)相關規劃、計劃
                1、《東北地區振興規劃》
                2、《遼寧沿海經濟帶開發建設規劃》
                3、《XX市國民經濟和社會發展“十一五”規劃》
                4、《XX市土地利用總體規劃》
                5、《XX市旅遊總體規劃》
                6、《XX市“十一五”發展規劃》
                7、《XX市“十一五”旅遊發展規劃》
                8、《XX市環境保護“十一五”發展規劃》
                (四)其他相關材料
                1、《XX市誌》
                2、XX市文史資料
                3、實地踏勘與座談資料
                4、網絡及其它公共渠道資料
                四、研究工作結論
                在生態效益方面,XX生態風情小鎮的旅遊開發對豐富區域旅遊形式,對植被恢復、民俗文化保護等方面都有較好效果,XX生態風情小鎮將促進現有產業結構的調整,改變傳統生產方式,保護生物多樣性及▓生活條件,實現生態平衡。XX生態風情小鎮規劃建設過程充分考慮了生態恢復和生態保護,對生態資源效益的提升有直接的促進作用。
                在社會效益方面,對遊客、居民、社會、政府、投資企業都將產生良好的社會效益。旅遊開發的直接社會效益是將會增加當地居民就業機會,提高群眾生活質量和水平、利於區域旅遊品牌形象的打造。XX生態風情小鎮建設可提高XX濕地知名度,加快產業結構調整,促進區域經濟發展。擴大交往,促進合作,陶冶情操,提高社會主義精神文明建設水平。
                在經濟效益方面,規劃建設旅遊項目財務指標表明該項目具有較強的盈利能力,且風險都在可控的範圍內。
                通過對生態效益、社會效益和經濟效益的█綜合評價,無論從經濟效益、生態效益、生態效益、社會效益上來看,此項目都是可行的,是功在當代利在千秋的舉措。本項目可行。

                第二章 項目宏觀背景分析

                在對當前的宏觀背景、旅遊業發展趨勢和政策背景進行簡介基礎之上,主要對城鎮旅遊背景、社會經濟背景以及旅遊業發展背景等方面進行重點分析。
                一、城鎮旅遊發展背景
                旅遊與小城鎮協調發展是我國小城鎮發展的一種重要形式。旅遊與小城鎮協調發展不僅有利於當前國民經濟增長,同時也為實現城鎮化健康發展和建設新農村提供了可行途徑,近年來在我國興起了一批旅遊城鎮,如以“小橋、流水、人家”的江南水鄉風情為特色的江南古鎮周莊,有獨特魅力和濃郁民族風情的雲南麗江古城,以及分別以歷史文化、民族風情、丹霞地貌、美食文化、生態旅遊、休閑度假等為主題旅遊品牌的桂林的興安、龍勝、陽朔等縣,利用主題特色,形成了旅遊競爭優勢使其脫穎而出,成為我國旅遊業的新星。
                在旅遊產業不斷壯大和旅遊目的地功能不斷增強的今天,旅遊小鎮的發展也向一定的主題化發展,綜觀中外的知名小城鎮,都具有一定的主題特色。上海市重點發展的“一城九鎮”是借鑒國外特色風貌城市建設的經驗,把每個鎮的風貌都以歐美發展國家風貌為特色主題來打造。如浦江鎮將被建成為具有意大利為特色主題的新城、安亭將建成具有德國為特色主題的新城。而意大利的麗暉谷則是以滑雪和戶外運動為主題的旅遊小鎮、法國的楓丹白露則是以皇家歷史建築、大型原生態森林和濃郁的藝術氣息構成了一個浪漫、詩意的主題小鎮。以及其他歐美知名小鎮都以自然、音樂、藝術、運動等為主題的城鎮。
                小結:隨著旅遊業由觀光型向休閑度假型的過渡,生態觀光、文化體驗等傳統旅遊形式與現代休閑娛樂相結合,使城鎮旅遊煥發新的活力,這類旅遊產品具有很大的市場需求和開發潛力。
                二、區域社會經濟背景
                在《遼寧沿海經濟帶開發建設規劃》城鎮化戰略中指出,要完善城市功能,引導人口向沿海經濟帶聚集,向沿海地帶延伸將是城市發展的總體趨向。根據《XX市城市總體規劃》,從城市結構調整和城市發展走向來看,XX旅遊綜合開發項目所在區域是城市向新區拓展的重要地段,