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                沒有特色的景區都是短命的。


                2018/6/8 16:43:58編輯:澳门皇冠

                澳门皇冠導言:
                      中央一號文件提出,實施鄉村振興戰略,要按照產業興旺、生態宜居、鄉風文明、治理有效、生活富裕的總要求,讓農業成為有奔頭的產業,讓農民成為有吸引力的職業,讓農村成為安居樂業的美麗家園。
                       在推進鄉村振興戰略過程中,產業興旺是重點,生態宜居是關鍵,鄉風文明是保障,治理有效是基礎,生活富裕是根本。

                       古香古色的建築,小橋流水的情景,蘇州園林式風格。這是成都市民第一次見到在中心城區,唯一利用活水資源打造的特色街區。
                       冠以“成都清明上河圖”、“成都周莊”頭銜的成都龍潭水鄉在2013年4月26日開業。據當時開發商統計,開業頭三天保守估計湧入13萬遊人!
                       媒體的報道這樣描述:這幾天,龍潭水鄉裏的商家,尤其是餐飲的商家們簡直笑歡了。

                一家豆花店老板說,周日中午1點就已經賣光了所有食品。而另一家中餐酒樓的老板,面對滿當當的大堂,忙得不可開交:“生意太好忙得沒時間統計這幾天的營業額了”。

                       面對成都市民的熱情,相關負責人呼籲:“龍潭水鄉天天開放,市民們不用著急打擁堂”。

                    “不著急打擁堂”竟一語成讖。三年之後,龍潭水鄉走向了另外一個極端。

                       龍潭水鄉投資20億元、經4年打造和建設,位於成都市成華區龍潭總部經濟城核心區域,占地面積220畝,建築面積16.1萬平方米,其規模相當於周莊古鎮 ,是龍潭總部經濟城最大的配套項目。

                      如今關門閉戶,只剩下淒清冷靜的街道,破舊的船只,曾經的美食一條街只剩幾個空落落的小攤
                       短短3年,昔日繁榮不再,如今冷清至此。“成都的清明上河圖”龍潭水鄉的衰落背後,有著怎樣的深層次的原因,又是怎樣的大環境導致如今的局面?

                面對這個不可挽回的局面,業內專家紛紛提出不同的見解:

                有人認為在這個悲劇中,最核心的問題出現在策劃環節。

                第一,龍潭水鄉位於龍潭工業總部基地核心區,有類似剛需的市場支撐,可惜現在該區域還有待發展。

                第二,龍潭水鄉主打的當然是成都及周邊城市的周邊遊市場,可是現在除了建築之外,文化上的混亂、業態上的空白,顯然低估了成都人的要求。

                第三,龍潭水鄉號稱清明上河園(這個又是北方的、宋代的),可惜也看不到任何與之相關的內容,和《紅樓夢》一樣是個噱頭,而龍潭水鄉真正的文化靈魂是什麽。

                第四,倘若學習《宋城千古情》,需要強大的市場支撐(外地遊客,旅行社),且與本土發生關聯(文化演出上的會客廳功能),而且需要投入巨大精力、財力打造演藝項目,難度也非常大,顯然龍潭水鄉走的也不是這個路子。

                第五,不管景區再好,沒有內容,一切都是零,現▓在的龍潭水鄉確實沒有任何內容。

                第六,一個在成都城市核心地帶的重大項目,龍潭水鄉與成都、西蜀、乃至西南,關系甚微。

                第七,如果這是一個飛來的、外來文化,它是否有落地生根的必要和可能,也就是說,在深圳世界之窗已然進入博物館的現在,江南水鄉從物理距離、文化距離、心理距離等角度,已經缺乏構成“魅惑”的可能了。

                也有人認為問題出現在了操盤手這裏。

                1、操作思路停留在旅遊景區運營上,缺乏旅遊地產和商業地產的思維;

                2、沒有搞清楚旅遊地產或商業地產的核心,不能給老板正確的決策提供支持;

                3、定位不清,不準,只關註建築規劃,卻不知沒有商業、沒有靈魂的建築永遠就只是一堆鋼筋混泥土;

                4、業態規劃混亂、招商能力差。不論是做商業地產還█是旅遊地產,項目方向錯了,結果只能是悲劇;

                5、不論是做商業地產還是旅遊地產,最最核心的不是區域位置,也不是建築,而是吸引人的亮點、留住人的核心、讓人走了還能不斷再來的關鍵;

                6、玩概念的忽悠的時代已過去,現代商業市場,需要█真正專業的團隊;

                7、商業地產、旅遊地產快一步會死,慢一步也會死,快半步就會恰到好處,但這半步的把握需要基礎、功底、需要豐富的商業地產、旅遊地產從業經驗;項目沒有核心驅動力的主題和特色,東施效顰註定是死。